国企+龙湖!二环内纯新盘价格出炉,高层均价1.64万元/㎡!

作为龙湖在西安的首个代建项目,也是时隔多年龙湖再次落子西安二环内的项目,未央城建龙湖粼云天序的价格刚刚出炉。


(相关资料图)

高层1.64万元/㎡、小高层1.83万元/㎡的均价,对于打算在二环内买房的购房者来说,是一个机会!

二环内,高层均价1.64万元/㎡

未央城建龙湖粼云天序的位置在明光路与锦宏路交汇处向西约300米,这个项目的北侧是碧桂园锦里、朗诗湖屿栖,南侧两三百米是翡丽西安,再加上此前万科在周边也有项目开发,也算是大牌房企云集。

这个项目的开发商是未央城建旗下的西安泱皓置业有限公司,属于国企背景,在目前的市场环境下,项目无疑更加安全可靠。

同时,龙湖龙智造是代建方,通过品牌、产品、服务等为项目赋能,最终通过与未央城建,实现1+1>2的效果。

未央城建龙湖粼云天序项目本身体量不大,占地只有32.6亩(23亩住宅、9.7亩商服),住宅地块容积率2.8,规划6栋小高层、高层和洋房产品,户型面积约112-143㎡。

该项目最大的优势,就是其地段。拥有成熟配套的二环内,土地越来越稀缺,未来留给大家买新房的机会越来越少,目前整个二环内在售仅有10余个,在整个西安楼市占比不到10%。

未央城建龙湖粼云天序周边的地铁、商业等配套,更是成熟之上更加成熟,向西约600米即达西安唯一环线地铁8号线范家村站(在建),2000米半径之内聚集了老城根park、盛龙广场、印象城、龙湖星悦荟、京东MALL、荣民时代广场等大型商业,并且项目距离汉城湖公园也仅有仅约800米,这一切均是已经兑现的,所见即所得。

虽然说项目的体量不大,但在品质层面,也是匠心打造。大面积高反玻璃加上线条与铝板点缀带来了高颜值外立面,酒店式归家大堂、约300㎡镜面水景、光影会客空间、阳光草坪等让每一次归家都颇具仪式感……

此次首次迎来价格公示的是1#、3#。

其中,1#一单元15层高的毛坯小高层、二单元是6层高的洋房,户型面积约143㎡,备案均价18264.79元/㎡,共计41套房源,单套总价基本在245-280万元。

小高层、洋房143户型都是四室两卫,四叶草户型设计,采用南北双阳台,主要区别在于北向阳台的位置、厨房的大小。

3#是一栋26层的高层,户型面积约110.3㎡、131.94㎡、134.8㎡,备案均价16361.15元/㎡,共计104套房源。

110.3㎡的户型是三室两卫,市场上常见的三室户型,总价180万元左右就可以买到;131.94㎡三室两卫,实际上是一个3+1室,有一个非常小的空间可以与阳台拉通使用;134.8㎡的三室两卫,通过将客厅与次卧阳台拉通后实现了超大的阳台。

综合来讲,未央城建龙湖粼云天序比较适合在城北、地铁8号线沿线工作的刚需、刚改,以及周边生活置换的客户,或者是想在二环内成熟区域买洋房的客户。

二环内,还有哪些机会?

正如前文所讲,西安二环内目前可买的项目已经不多了。

其中,一环沿线在售项目,主要是北关的璟宸尊域府(92-128㎡,约1.65万元/㎡),西关南小巷的鼎诚悦玺(100-137㎡,约1.9万元/㎡),兴庆公园旁的兴庆御苑(82-141㎡,约1.78万元/㎡)、火车站旁的中交长盈华府(62.25-93.53㎡,约1.3万元/㎡),红庙坡的老城根雍锦里(135-180㎡高层)、建国门外的建国壹号(80-167㎡)待售。

二环沿线,项目主要集中在北二环附近,除了此次迎来价格公示的未央城建龙湖粼云天序之外,粼云天序南侧不远处有翡丽西安在售(105-172㎡,约1.63万元/㎡)。

北二环的曲江大明宫板块,目前有大明宫金茂府、陕建大明府、大明宫紫檀府、中海开元壹号丨紫宸在售,产品均为143㎡起步的纯改善产品,价格从1.8-2.7万元/㎡不等。另外还有一个待入市的纯新盘大明宫文韬府,产品是约128㎡、142㎡小高层,价格还没有公示。

曲江大明宫板块还有一个紧邻二环的项目中国铁建西派城,目前也在售,产品是约1.26-170㎡的小高层,均价约2万元/㎡。

东二环、西二环内目前无新盘在售,南二环内有九锦云廷在售,户型面积约92-183㎡的高层,均价1.66万元/㎡。

未来,二环内潜在供地,可能更多还是集中在曲江大明宫板块,以及已经拆迁完毕等待供地的文景路和明光路之间枣园城改地块,其余地块可能更多的是一些小幅边角地块。

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