重磅！陕师大实验小学，落地西部大道...

近日，西部大道板块迎来重大利好！陕师大实验小学落地陕建雁南朗境旁，小学、中学两所学校均为陕建代建。

雁南朗境，位于雁塔区西部大道与茅坡路交汇处西南角，项目的重点配套资源之一，就是紧邻的两所学校，雁塔第七小学、雁塔第四中学，两所学校都已开建，小学预计在今年秋季投入使用。

(资料图片)

关于这两所学校是否是“名校＋”，是哪所学校的“名校＋”，备受购房者关注，但陕建始终没有明确释放，颇为神秘。现在，谜底揭晓，陕师大落地，而且根据官方回复，雁塔第七小学今年秋季投入使用，雁塔第四中学预计明年投入使用！

这意味着，在雁南朗境交付之前，小学就已经开学招生了，优先享受利好的是周边如融创、新城、金地等小区，还有一些插班生。目前学校的部分建筑上已经出现“陕西师范大学雁塔第一实验学校小学部”标识。

请注意，这不是五大名校第一次进入西部大道，今年中粮大悦未来城携手交大进入之后，陕师大到场加持，双名校盘踞，直接拉高了片区的预期！

陕师大品牌落地之后，对片区会有什么影响？

其一，周边“名校＋”密度居雁塔之最。目前周边的“名校＋”已经有三所，分别是大雁塔小学西沣分校、翠华路小学分校雁塔二小、陕师大跟雁塔区联合开发的雁塔区第二中学，再加上最新这两所，在西部大道沿线，就坐落有五所“名校＋”，其丰沛程度放在整个西安也是名列前茅。

其二，进一步解渴板块名校资源需求。板块内，新城、万科、海亮、雅居乐、金地、融创、奥园等房企汇聚，而且多已交房，周边聚集几十万人口，核心区也有十几万人，高人口密度，对应的是片区对教育资源的需求非常大，从幼儿园到初高中教育需求都非常大，非常集中，陕师大品牌的落地，可谓正当时。

其三，名校落地，助推板块升级。西部大道片区的开发，早期以刚需、刚改为主，但随着2019年西安“万元地”大量涌现，西部大道周边的地价也跟着水涨船高，地块容积率控制相对比较合适，多在3.0及以下，所以片区发展必定也会往更高阶段提升，此阶段往往也是最需要名校加持的时候。

所以，陕师大的落地，对于板块发展也至为关键，可以吸纳更多改善群体，因为翻看改善需求手册，最后一页一定是名校。

长期以来，西部大道板块备受争议，几乎是在热议之中，一次次冲上最前沿。

从优势方面来看，链接曲江、高新、雁塔、长安，是四区交汇之处；从劣势方面来看，好地段都被城中村占据，现在塔坡村、杜城村、高家堡等都已经被推平，变成了核心区的优质土地。

此外，还有万科高新广场、红星美凯龙、宜家荟聚、山姆会员店2号店、金地商业，雁南公园内还有体育中心、活动中心、图书馆等，以及大量的公共用房配套，雁南公园以北，还有立丰商业、乐荟中心等鎏金商业盘踞。

但就目前来看，片区的二手房价格还算可以，非品牌高层基本在1.5-1.7万/㎡，品牌高层基本在1.9-2.5万/㎡，如金地新小区已经挂牌2.7-3万/㎡（备注一下：应该不是成交价），虽然片区还在爬坡过程中，可以说是期待满满。

回顾一下，今年以来西部大道板块利好频频，先是中粮已经落位了交大幼儿园以及小学，现在陕建又落位了陕师大实验学校，这说明板块发展渐入佳境，在地段、产品升级的同时，配套也在升级。

当然，我们现在所聚焦的，是“名校＋”聚集所带来的教育资源光环，等明年宜家荟聚开业之后，这个片区恐怕在价值预期方面有很大的跃升。

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