刷新！7月热销榜单前十强出炉！单盘谁卖的最好？

今天，克而瑞发布了大西安2023年7月楼盘热销榜单，销售前十强房企出炉！

【资料图】

值得一提的是，榜单中龙湖占有3席。而本土房企中，仅有天地源一家房企上榜，位列TOP3。

当然，必须强调一点，数据统计为大西安典型项目，以上排名仅做参考！

首先，要知道在7月哪些楼盘卖的最好，我们需要先了解一下7月的整体楼市情况。

根据销售数据表态来看在意料之中，7月无论供或求降温的非常明显！

7月西安共29个楼盘在线上接受登记，其中摇号盘仅3个，26个盘平销；整体均价区间在1.3万-2.8万/m²，其中楼栋均价最低的为领航悦峯，均价约1.3万/m²。

从开盘去化来看整体有回落，热点项目主要还是集中在高新和浐灞。其中去化100%的项目仅1个（中海学仕里两次开盘去化百分百），60%以上的项目为12个，60%以下的项目有16个。

最吸引关注的莫过于中海学仕里和中建悦庐，铆足了劲冲上了“千人摇”！

具体到热销榜单来看，前十强排行榜单排名依次为（数据统计时间为2023年7月1日-30日）：

TOP1中粮大悦未来城、TOP2中海学仕里、TOP3天地源永安华府、TOP4保利天汇、TOP5中建轨交山海境、TOP6龙湖砚熙台、TOP7御锦城、TOP8滨江翡翠城、TOP9龙湖云璟、TOP10龙湖青云阕。

通过这份榜单，起码有三个方面值得我们关注：

其一、龙湖。

2023年龙湖产品几乎全部高端化，既拼流量，又拼高端，是龙湖的一个显著特征。

作为典型代表，龙湖供应项目遍及全市，如榜单中的龙湖青云阙、龙湖云璟、龙湖香醍砚熙台等，还有合作开发的龙湖粼云天序、龙湖星河云河颂，龙湖星河学樘府等，全线中高端化开发，流量与高端人居两手齐抓。

其二、中建。

中建在西安的操作可谓是“间接性”飙车狂奔，一直以来缄默无声，突然7月纯新盘中建悦庐首开去化就高达98%，而且合作开发的中建轨交山海境，备案价格和周边倒挂3000左右，引发市场一阵惊叹。

总的来说，两个纯新盘首开都不错，但是后期销售会不会维持热度？我们拭目以待。

其三、天地源。

随着行业竞争态势不断趋紧，楼市格局分化愈演愈烈，尤其是品牌房企不断拓展市场份额，“攻城略地”、冲劲十足，凭借资金优势，抢占市场先机。

再加上更为优质的产品力和销售团队，屡屡登鼎西安榜单的都是外来房企，但是7月热销榜中，前10强挤进一个本地品牌，就是天地源。

最终强调一下，克而瑞发布的7月楼盘热销榜单，仅仅只是统计的大西安典型代表楼盘，统计时间为2023年7月1日-30日。因此，热销楼盘在不同版本之中，或有不同高低排序，仅做参考。

这里再多说几句，最近高层密集的表态，其实“政策底“基本就已经显露了，政策环境的大转向已再明显不过！像A股大盘指数地产股全面飙红，也间接证明了资金和热钱对后市的一种乐观态度。

而我们近期在后台收到大家最多的问题就是：该出手买房“抄底”了吗？

那你首先要问一句：抄的是哪个底？

一般而言，一个完整市场周期的底部，有“政策底“、”情绪底”和“市场底“3个阶段。通过宏观政策托底市场的现象即是“政策底”，目前正处于这一阶段。

理论上，在“政策底”入市可快人一步，但它往往是反人性的。因为整个社会的情绪还没探到底。

在这样的情绪下，房价的确有可能再往下滑行一段，抄底抄早了。

直到新政后放进来的新房票、新资金渐渐流入，各种所见所闻或成交量数据，“情绪底”才真正到来。

“情绪底”筑底后，那么“市场底”的到来也就在一转眼间，快则半个月，慢则一两个月。

经过政策托底之后，市场仍有可能下探；当情绪极度悲观时，市场也不一定立刻否极泰来。在某种程度上来说，与政策底和情绪底相比，市场底才是真正意义上的底部。

所以，8月对于西安楼市是非常关键的一个月。

对于购房者来说，如果这时候买房恰好能遇上实实在在的利好，那是再好不过了。

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