上周，共计有5个项目开盘，其中2盘位于长安，1盘雁塔，1盘浐灞，1盘港务。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从去化情况来看，成绩在83-20%不等，平均去化率66.2%，综合整体去化率相对理想，虽然天气炎热，但是依旧没有阻挡买房人的兴致。‍‍‍‍‍‍

(相关资料图)

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

具体去化数据&核验人数信息如下：

1、中粮大悦城推售399套（去化73%）：意向登记申请数(含撤销)1079个，核验家庭780个，核验通过766个，刚需269个、普通497个、未通过14个，未核验或申请撤销家庭299个。

面积约126.97-127.05㎡三室两厅两卫户型63套；约141.83-141.96㎡三室两厅两卫户型125套；约138.66-142.7㎡四室两厅两卫户型54套；约179.41-180.15㎡四室两厅两卫户型111套；约189.86-196.21㎡四室两厅三卫户型18套；约224.64-234.86㎡四室两厅三卫户型18套；约149.11㎡四室两厅两卫户型6套；约243.83㎡五室两厅三卫户型2套；约277.67㎡五室两厅三卫户型2套。‍

短评：中粮·大悦未来城为纯新盘首开，总占地980亩，规划涵盖住宅，写字楼、公寓、大型商业综合体，以及5所幼儿园、2所小学、1所中学，物业类型丰富，一路之隔即为清凉山公园。

作为央企开发产品，在上半年有着较高的关注度。

不过项目存在面积跨度大，改善不够纯粹的现实情况。但最终依旧取得了相对理想的销售成绩，不过多以小户型房源为主。

2、翠景台推售46套（去化20%）：意向登记申请数(含撤销)32个，开发企业现场核验家庭：9个，其中核验通过8个，刚需0个、普通8个、未通过1个，未核验或申请撤销家庭23个。

其中面积约202.53㎡三室两厅三卫户型20套；约226.72㎡四室两厅三卫户型8套；约251.55㎡四室两厅三卫户型8套；约256.05㎡四室两厅三卫户型10套。

短评：翠景台项目占地约27.45亩，容积率1.65，规划4栋洋房和1栋小高。

一路之隔是长安中央公园，约800米处为在建15号线长安广场站，整体配套相对便利。另外，该项目的另一大优势就在于精装现房交付。

项目去化表现相对不佳的原因，更多在于项目总价较高。

3、自然界河山推售84套（去化83%）：意向登记申请数(含撤销)19个，开发企业现场核验家庭196个，其中核验通过196个，刚需80个、普通116个、未通过0个，未核验或申请撤销家庭23个。

面积265.43㎡三室两厅四卫户型19套；262.64㎡四室两厅三卫户型19套；160.81㎡两室两厅两卫户型23套；207.66㎡三室两厅三卫户型23套。

短评：与陕建项目并列最高，本次推售户型房源整体较大，且单价较高，考虑到目前西安河景房的稀缺性，不少高阶改善客群成为其忠实拥趸也不足为奇。

4、陕建雁南朗境推售552套（去化83%）：意向登记申请数(含撤销)1084个，开发企业现场核验家庭524个，其中核验通过524个，刚需263个、普通261个、未通过0个，未核验或申请撤销家庭560个。

约110.57㎡-111.85㎡三室两厅两卫户型276套；约128.56㎡-129.35㎡三室两厅两卫户型238套；约130.05㎡三室两厅两卫户型38套。

短评：项目占地约127亩，规划21栋住宅，户型面积有110-169㎡，本次仅有110、128㎡户型销售，项目实际区位属于雁塔区，自带有幼儿园，社区紧邻雁塔第七小学、第四中学，有着较好的教育配套。

另外，还有一个非常值得关注的点在于，项目本次推售房源552套，但销售成绩依旧非常亮眼！‍

5、金地玖峯悦推售60套房源（去化72%）：意向登记申请数(含撤销)79个，开发企业现场核验家庭56个，其中核验通过56个，刚需25个、普通31个、未通过0个，未核验或申请撤销家庭 23个。

约102.49㎡三室两厅两卫户型2套。约108.16㎡三室两厅两卫户型26套；约120.94㎡三室两厅两卫户型2套；约128.13㎡三室两厅两卫户型26套；约166.60-186.88㎡四室两厅三卫户型4套。

短评：项目是现阶段港务区内相对较少的主打第四代住宅的楼盘，亮点在于270度转角厅、错层设计……等。

并且位置上邻近地铁、医院、学校等优质配套，价格在约1.67万/㎡，这个价格也是西安唯一价低质优的港务区才能做到。

另外还有一些其他数据，经统计，在上周共4个项目进行意向登记。总计899套房源；5个项目价格公示，共1280套房源。

综合看来，在进入7月之后，售楼部带看量以及各类成交数据，已经都有一定程度的下降，这或许与近期的天气炎热之间有些关系。

但更重要的原因在于，近期的市场需求已经基本完全释放，仅有的购房者已经更多偏向于刚需类产品。

不仅新房，在上周公布的数据之中，二手房成交量也已经三连降，今年后半段，新房/二手房成交量持续性下降的可能性相对较高。

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