西安2023年上半年卖地81宗:面积全国第一!

来自中指数据显示,2023年上半年全国300个城市推出涉宅用地土地规划建筑面积同比下降34%,成交土地规划建筑面积同比下降32%。

其中西安共成交81宗房地产开发用地,规划建面共计909.63万㎡,同比上升13.98%,这个数据有多震撼?

根据中指数据库统计,在全国300城中西安是土地出让面积最多的城市,土地成交金额方面,西安也可以和广州、上海掰掰手腕!


【资料图】

| 住宅用地成交62宗:总规划建筑面积共计779.59万㎡,同比上涨37.31%,成交楼面价约5497.57元/㎡,同比上涨1.37%;

| 商办用地成交19宗:规划建面共计130.15万㎡,同比下降60.28%,成交楼面价约1927.69元/㎡,同比下滑28.07%。

综合数据来看,西安房地产开发用地(居住、商办)出让规划建面排名位居全国第一,揽得出让金470.69亿元,位居全国第五!

客观觉得,不要“卖地”一定是什么贬义词,别忘了,城市面貌的焕新,西安地铁运营规模超过300公里,城市的基建都离不开土地的出让…

有多少城市,现在想卖地,发现都卖不掉。

根据CRIC统计,大多数城市都没有如期完成上半年的拟供应清单,土地成交规模较去年同期进一步走低,即便是土地市场表现较好的一线城市,较2022年同期的土地成交量也出现了较大幅度的下跌。

上半年卖地揽金超千亿的城市有2个,分别是北京和杭州,成交金额为1022亿元和1004亿元,其中北京的成交金额较去年同期接近持平,微降1%,杭州跌幅则高达33%。

经济大家都很差,但有些城市在躺平,有些城市仍在奋力冲刺!

可事实上,西安的土拍能取得今天的成绩,来之不易,甚至可以说,压力不小,这其中还是有不少属于平台公司托底拿的地。

在今年上半年拍出的地块中,楼面地价TOP10中有8宗地楼面地价过万元。其中最高楼面地价为5月25日万众拍得的曲江地块,共59.994亩住宅用地,楼面地价约20753元/㎡!

具体到房企来看,TOP10中仅绿城就在软件新城摘得3块地:

地块的面积分别为34.8亩、83.4亩和104.1亩,楼面地价分别为,约11078元/㎡、约11249元/㎡和约10843元/㎡。

目前34.8亩的地块案名已经流出,为绿城春澜园,据悉是按“第四代住宅”理念打造。

▲绿城春澜园鸟瞰效果图

另外,保利、招商蛇口、华润等房企也摘得优质地块。

其中,保利在软件新城的地块(触顶摇号楼面价约13972元/㎡)也已经公布案名为保利云谷天汇

▲保利云谷天汇鸟瞰效果图

另外,在今年5月时,招商蛇口溢价率14.7%摘得了高新CID共59.798亩住宅用地,也有了新进展,案名为招商雲蘭,这块地也是上半年楼面价排名前5的。

同时,南通亚伦在今年摇中的楼面价第二高的地块,总价款16.5亿元,土地单价2649万元/亩,楼面地价约14191元/㎡,也有新动作!

这块地属于3家房企联合开发,南通亚伦、龙湖和星河地产一起打造,案名为高新云河颂,据悉城市展厅已经开放。

▲高新云河颂效果图

虽然上半年西安的成交金额在所有新一线城市中排名第五,仅次于广州、上海;虽然,和其他兄弟城市比,西安还是不错的。

但是!我们也不要过于盲目乐观,更不唱衰西安的土地市场。

一方面,说明房地产开发企业看好西安的市场环境,愿意重仓西安,甚至调仓到西安来;另一方面,也说明房企当前还比较虚弱,需要一个自我修复的过程。

那么成交的几块“高价地”能够说明西安土地市场一片大好吗?不能!几个“热点盘”能够说明西安楼市热火朝天吗?也不能。

所以,正确和理性的看待当前的西安楼市和土地市场,是至关重要的。

客观评价的话,西安的市场确实还不错,比全国很多同一档城市都要表现的强一些;但是,土地市场的压力不小,楼市也有趋冷的迹象,这也是不争的事实。

接下来,“压力”给到下半年。

2023年西安第二批次拟出让住宅地块详细清单,包含西安主城区、西咸新区和周边区县,共117宗地块,占地7824亩,分布区域在高新区、国际港务区、浐灞生态区、长安区、沣东新城等19个区域。

实际上,2023年度第二批次集中供地时间早于去年的第二批次,供应地块数量和亩数也都高于去年。土地供应时间前置也是今年多个城市的策略,为新项目入市销售留足时间。

新房的持续出让,且地块质素不断优化,且开盘时间不断提前,行情还会严重分化,能不能买到好的房子,将十分考验大家的认知水平!

近期我们筛选了两个项目,一个可上西安五大名校之一的分校,不限购;一个所在是长寿之乡,常住可延年益寿,海景房,可越冬居住、旅居、度假皆可。

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