港务区再成交！楼面地价7698元/㎡，房价迎来新变局？:天天热推荐

新年第一拍！

龙翔·奥城珑樾府的开发商再次摘地港务区；地块紧邻铁一中陆港中学；与港务区新晋地王一路之隔。‍‍‍‍‍‍

因此，这块地的成交也是备受市场关注。

【资料图】

龙翔摘得港务区98亩商住用地。

1月3日，港务区成交1宗商住用地，具体位置在港安路以南、和悦路以西。

| GW1-15-5：净用地面积98.441亩，商住用地，容积率不大于2.5，总金额为12.63亿元，土地单价为1283万/亩，楼面地价为7698元/㎡，由西安龙翔昱景置业有限公司摘得。

这是龙翔继港务区龙翔·奥城珑樾府项目后，又落一子。

从位置来看，地块处于西安铁一中陆港中学东南侧，西侧紧邻奥体大道，北侧紧邻港安路，其西南不远处是铁一中陆港小学。

地块东侧有地铁3号线新筑站，北侧是交大一附院陆港医院，同时还临近奥体中心、灞河、奥体中轴生态公园、地铁14号线等生活配套，是块非常优质的住宅用地。

港务区“新晋地王”一路之隔。

12月28日，港务区成交2宗地，均被山东健康集团摘得，其中一宗就在今天所拍地块的北侧一路之隔，成为港务区的“

新晋地王

”。‍

该地块成交的楼面地价约8175元/㎡，成交土地单价1199万元/亩，是截止目前港务区楼面地价最高的地块，也被认为是奠定2023年港务区土地市场“基调”的一拍！

而龙翔所拍地块的楼面地价是低于山东健康集团所摘地块，因此“新晋地王”依旧保持。‍‍

龙翔港务区再落一子。

继龙翔·奥城珑樾府项目后，龙翔又落一子，明年将会有2盘推售。‍‍‍‍‍‍‍‍

目前在售项目龙翔·奥城珑樾府，占地108.28亩，小高层产品，在售122㎡、143㎡两种户型，均价约1.55万/㎡。

龙翔集团是个在全国布局的知名房企，更是一家有实力且稳扎稳打的企业。

龙翔的实力不仅体现在项目施工进度也非常快，更是参与投资大型市政配套雪世界，也已封顶，预计2023年底交付运营。

不仅如此，去年火热推售的港务区千人摇红盘融创时代奥城、融创望江府，背后就是龙翔控股集团参与投资的。

这也是为什么，融创望江府在融创暴雷时期推售新房，还能多次千人摇，工程进度依然保持。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最近一段时间，土地市场连续成交多宗优质宅地：

如中建所摘高新CID约127亩地块，一路之隔就是高新十一初和三十一小（高新一中、一小新校区），临近地铁6号线仁村站，距离约在600米左右。‍‍

经发地产摘地沣东新城约58亩地块，位于地铁5号线镐京站口处，西侧是海逸长洲项目以及欢乐谷，南侧是沣东新城第十小学，容积率只有1.5-2.0，未来将是高端住宅项目。

沣东控股沣东自贸板块约80亩地块，东侧紧邻陕西省中医院沣东医院，又邻太平河、沣东自贸产业园、南美商品贸易中心，以及中南、保利、万科等住宅小区。‍‍‍

沣东控股摘得中央商务区板块约74亩地块，沣东地铁16号线一期细柳营站，地铁口处优质地块，东侧一路之隔有3所学校，也是住宅+商服用地。

可以发现，这些地块质素都比较好，要么挨着学校，要么在地铁口，都是区域的居住区核心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么，这些地块未来入市，预测新房会有哪些特征呢？

首先，会产品内卷，地块质素太好，就是倒逼房企去突破提升产品设计和规划，用来做市场标杆，当然重点还是在于做溢价。

其次，或将出现房价新高，如山东健康集团所拿的港务区新地王项目，后期项目面市销售价也是备受关注的。‍‍

对于买房人而言，不必盯着这些项目，除非你对地块周边的资源非常关注，如学校、地铁等，关乎后期居住出行，孩子教育等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

可以就市场现有新房择需而选，改善的可选范围还是比较大的，刚需或者是硬刚需，可选性比较小，会面临看上买不起，便宜看不上的情况，但必须有所取舍。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2023年伊始，总共有50盘，累计1.3万余套房源（点击查阅具体房源信息），备案价格已出，等待登记推售，可以优先考虑。