独家解读！西安买房限购松绑，利好二手房！楼市能否回暖？3当前热文

独家解读！西安楼市限购政策“降级”，利好二手房！楼市能否回暖？

11月19日，这又是西安楼市史上值得纪念的日子。

西安发布最新楼市政策，降低了购房门槛、放松了限购数量，缩小了限购范围，政策重点总结如下：

【资料图】

1，新落户无房，可买一套二手

2，无户籍《居住证》+六个月社保可买一套二手

3，引进人才无需社保

4，二孩及以上家庭可买第三套，作为”普通家庭”参与摇号。

5、解开临潼区、西咸新区沣东新城上林街道、沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域限购。

政策降级是好事，很多受困于限购的人可以把买房排上日程，哪怕是买二手房也能解决自住问题，也能为楼市稳定做“贡献”。

从政策上我们可以清晰地看到，松绑“二手房”此次西安楼市新政的核心点；根据诸葛找房平台数据，目前西安二手房挂牌量达到了131390套，最近新增房源3120套。

这个量是非常可怕的，按10月份西安二手房成交量4390算，需要29个月，约近两年半消化；二手房存量之大可见一斑。

不过，单纯说二手房存量过大其实太过表面，更深层次的还是楼市发展逻辑链条出现了问题；二手房存量也不是突然之间就冒出来，而是之前在楼市上升期问题没有显现出来。

政策的目的很明确，就是扩大需求面，盘活市场活力；新房、二手房是相辅相成的关系，用新落户限制买二房，一者可以缓解二手房存量压力；二者也可以“解套”二手房，促进改善新房。

结合9月30日财政、税务联合公告“卖房后1年内买新房，可退个人所得税”政策，促进、激活改善群体的意图明显

关注西安楼市的人肯定知道，新房已经步入了“改善型”市场，市场上户型面积100㎡以内房源少之又少。

我们以10月份西安数据为例，西安主城区及沣东总共推出5093套房源，其中100㎡以内662套占比13%，100㎡-120㎡956套占比19%，户型120㎡以上户型为3475套，占比为68%。

当然这只是市场供应结构问题，但这也意味着托起新房市场需要更大的资金成本，对于部分改善家庭压力山大，以“二手房的成交量”换取“新房的繁荣”不失为一个好办法。

当然我们还看到了第4条、第5条，二孩及以上家庭可以买第三套、放松了临潼、西咸沣东上林街道、沣西的限购、限售，也解决了那些手里有钱苦于限购不能买买买的烦恼。

另外，西安限购政策降级也会加速周边特别是西安外围吃城市外溢红利的区域房产价值下降，曾经买房投资的群体怕是要在梦中哭醒。

不管怎么说政策是好政策！但西安楼市现在情况就是这么个情况，那么接下来会是个什么情况呢？还得看情况！

归根结底还是“钱”的问题，最近西安疫情形势紧张，多个区域进入“静默”状态；但对于普通人来讲，不论是“静默”还是“放开”都将面临很多问题，其实大家都挺慌的。

回到买房这个事情上，二手房能不能止跌？新房能不能回暖？主动权在购买者手里！如果大家还是保持“我自岿然不动”的态度，那么“工具箱”里还能有多少牌打呢？

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