本周发布的70城数据，让很多小伙伴震惊，为啥捏？西安首次迎来了一二手房价的环比双降。

房价的环比下降，对于不少购房者来讲却是一个机会，毕竟临近年末好多小伙伴还在愁着买房这件事儿。机会这不就来了，从最近的楼市表现来看，临近年底房企们也都鼓足劲开始年终冲刺，不少新盘、高性价比盘接连入市，给大家也带来了机会。

(资料图)

那么，即将到来的11月有什么选择？今天我们就一起来看看！

11424套房源待登记

根据主城区价格公示信息来看，10月西安市共进行了19次商品房价格公示，其中城六区公示次数为14次，对比9月的大规模价格公示，这个10月有点“冷”。

经过前9个月的统计，再加上10月的价格公示信息，能看到已经公示价格但暂未登记的楼盘共有53个，合计11424套房源待售。

✦待登记项目信息

其中毛坯项目38个，总价区间在54.59万元-1194.55万元；精装楼盘15个，总价区间在124.16万元-758.91万元之间。

温馨提示：

1个项目正在进行登记平台，还有2盘即将开始登记：

丨正在登记项目：浐灞国宸府（房源130套，4#住宅均价17661.13元/㎡，5#住宅均价20165.14元/㎡）；

丨待登记项目：悦曦小区（房源210套，均价19045.29元/㎡）、 紫薇·西棠（房源432套，均价16009元/㎡）。

从待登记项目的整体价格来看，虽然11月待登记房源的均价有所下降，但整体楼盘均价在18427.81元/㎡，相对来讲整体的均价还是以平稳为主。

根据待登记项目的楼盘均价来看，均价超过2万元/㎡的项目共计有20个，达到了整体待登记项目的近一半。而整个待售楼盘中，均价最低的依旧是华安紫竹苑，均价11097.02元/㎡，面积区间在102.72-140.02㎡。

就待登记的项目类型来看，超过30个是高层产品，最小面积在42.32㎡，最大面积在363.64㎡。有7盘是10层及以下的低层产品，就产品面积来看，这些低层产品基本面积在150㎡-200㎡左右，主要是改善产品。

120-144㎡依旧是主力

除了价格和产品类型之外，购房者在选择住宅的过程中更关注的两个方面，面积和区域。

目前来看，待登记项目的面积段整体包含了刚需、刚改和改善、进阶改善和超级改善的各类需求，最小约42㎡，最大达到了380㎡左右。

✦待登记房源面积段占比

从待登记项目的面积段占比来看，120-144㎡的房源依旧是主力，占比量在29%左右，占比较大。而这也是现阶段刚需、刚改购房者所关注的。

对于改善购房者来讲，145-160㎡的选择并不多，反而是161-200㎡的占比较多，在14%左右。整体来看，楼市逐渐偏改善，但对于刚需来讲，也有机会可以选择。

而就待登记楼盘的区域分布来看，浐灞生态区当之无愧又是待登记项目数量最多的板块，共有14盘等待登记。

✦待登记项目区域分布

浐灞之外，高新以11盘等待登记位居第2，雁塔区和航天基地有6盘待登记，并列第3名。整体来看这次待登记项目共分布在12个区域，可以说满足了较多区域购房者。

需要注意的是，雁塔区的紫薇西棠和莲湖区的悦曦小区（鼎城悦玺），这两盘分别将在10月29日和10月31日上线登记，此前已经关注两盘的朋友可要抓紧机会了。

不同需求应该咋选择？

就前10个月已经公示价格待登记的房源来看，现阶段西安市的购房门槛有所上浮，尤其是此前刚需楼盘集中度较高的区域，无论是房源类型还是价格，都有所上浮，购房的总价门槛基本在200万左右。

面对目前选择颇多的楼盘，不同的置业需求，要如何选择？我们按照价格和面积段，给购房者进行了分类，有助于大家选择。

首先来看，面积在144㎡及以下，楼栋均价在1.6万元/㎡左右，刚需购房者关注的楼盘。

✦刚需可以关注的待登记项目信息

根据表格信息，能发现这些刚需可以关注的楼盘以浐灞和港务区为主，因此接下来购房者选择可以尽量向这两个区域靠近，选择机会更多。

就楼盘来看，陕建东元府、奥城珑樾府、翡丽西安等项目，是最近一段时间刚推出的新盘，前期已经进行了购房意向登记，短期内或许会迎来再次加推，感兴趣的朋友们可以关注。

此外，我们发现还有港务区的纯新盘金地玖峯悦也有100㎡出头的房源，虽然楼盘整体还是偏向改善，但对于刚需来讲也可以考虑看看，目前项目售楼部已经开放，感兴趣的朋友可以趁着最近这段时间尽快了解，据悉项目即将取证登记，如果犹豫可能会错过哦。

其次，我们再来看看145-200㎡左右的刚改和改善房源。

✦刚改/改善可以关注的待登记项目信息

根据表格信息，能发现面积在145-200㎡左右的刚改和改善房源整体均价在2万元/㎡，不过就单个项目均价来看，相差较大，价格相对较低的上河雲璟均价在1.58万元/㎡左右，价格较高的华宇·御璟天宸均价在2.9万元/㎡左右。

整体来看，11月待登记的项目中还是有较多品质优秀的楼盘，因此对于11月计划购房的朋友来讲，有较多优质选择。

当然，在看盘的过程中，购房者们对比项目时，不仅仅需要对于地段、产品、户型面积等方面进行比较，更重要的是仔细考虑自身的需求。例如，家人工作需求，在选择上就要倾向于交通丰富地段，孩子读书上学，就要考虑周边教育配套是否优质，如老人康养，医疗、生态等配套更要完善满足。

而对于更进阶的朋友来讲，买房还需要关注社区带来的舒适度，这时可以就物业、园林景观、楼栋旁的红线不利因素等进行对比。

关键词： 区域分布 感兴趣的