是福是祸？西安房价终究没撑住，开发商能不能渡劫重生？

一份来自于国家统计局的数据，证实了西安的新房价格确实降了！

降幅细微，环比下降0.5%，拿2万元/㎡的单价举例，每平方米下跌100元，一套100㎡的房子能省10000元。

其实新房价格下降在2021年12月西安封控期间，当时新房降了0.5%，二手房降了0.3%。

(资料图)

只不过这次的数据来自于我们的传统是旺季2022年9月份，官方数据降幅为新房0.5%，二手房0.4%，整体下跌程度大于2021年12月封控期间。

从两组数据的对比中可以看出是，西安房价的“连涨神话”垮塌，这对于急需信心振奋的楼市来说不是一个好消息，会让观望情绪进一步加剧。

不过同时我们还可以看到新房价格的同比增长为2.5%，二手房同比下跌2.1%，可见距离西安房价全面下跌一段距离，仅凭一月数据否定全盘还为时尚早。

不过各个楼盘“以价换量”的事实客观存在，去化不足开发商需要资金去周转，项目也需要资金去动工，只有保持良好的循环才能给市场更多的信心。

10月份的西安楼市即将结束，就目前的表现看差强人意，甚至与9月份比仍有不足。

截至10月25日总共出现了7个摇号楼盘，有融创望江府（核验2076个，刚需807个，普通1269个）和绿城全运村荷风苑（核验1281个，刚需495个，普通786个）两个千人摇项目；而9月份总共有13个摇号盘，出现3个千人摇。

市场热度不够，销售受阻，资本没信心，房企融资难，这一系列的反应都迫使开发商必须力保销售业绩不断粮，所以这种“以价换量”的现象还将继续，买房真的不必再着急了。

当下的民营房企的“劫”还未渡完，一线示范房企碧桂园、龙湖、旭辉、新城控股等优质民营房企都通过增信融资获取资金“续命”提振企业信心，但更像是“饮鸠止渴”，只有销售真正回暖之后，房企们的危机才能真正解除。

所以买房子“房企属性”尤为重要，多一份保障多一份幸福，优先国企，毋庸置疑。

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