此前，俊发城作为西安城南规模最大的城改项目之一，一直备受瞩目！而随着俊发地产暴雷后，杜城村城改的后续动作迟迟未推进。

上月时，杜城村亮相共了3宗地块，花落谁家，激起了不小的讨论度。终于在今日，这3宗地块，共264亩全部以底价成交，共计约40亿！

【资料图】

这意味着，目前新房供应不足的西部大道沿线，将迎来新盘！

首先是有关于地块的具体信息情况：

1、YT2-25-132：

住宅用地，容积率2.8，地上总建筑面积不大于93270㎡。

其中住宅建筑面积不大于87646㎡，住宅配套设施面积不大于1760㎡，住宅配套商业面积不大于3834㎡。地下建筑面积不小于34543.5㎡。

挂牌起始价为人民币74890万元，由陕西泰筑置业有限公司摘得，成交价74890万元，成交土地单价1499万元/亩，成交楼面单价8029元/㎡。

2、YT2-25-133：

住宅用地，容积率2.8，地上总建筑面积不大于162547㎡。

其中住宅建筑面积不大于152794㎡，住宅配套设施面积不大于1760㎡，住宅配套设施面积不大于5575㎡（含幼儿园配套4050㎡，公办预留），住宅配套商业面积不大于4178㎡。地下建筑面积不小于60215.5㎡。

挂牌起始价为人民币131700万元，由陕西泰筑置业有限公司摘得，成交价131700万元，成交土地单价1512万元/亩，成交楼面单价8102元/㎡。

3、YT2-25-134：

住宅用地，容积率2.8，地上总建筑面积不大于237377㎡。

其中住宅建筑面积不大于223134㎡，住宅配套设施面积不大于9805㎡（含幼儿园配套4050㎡，公办预留），住宅配套商业面积不大于4438㎡。地下建筑面积不小于88784.5㎡。

挂牌起始价为人民币192500元，由陕西实泰置业有限公司摘得，成交价192500万元，成交土地单价1514万/亩，成交楼面单价8109元/㎡。

从交易情况来看，3宗地块均为底价成交，所有地块楼面价均在约8100元/㎡。

本次拿地的2家公司，陕西实泰、陕西泰筑，参考爱企查信息，为陕西乾和实业有限公司与陕西建工房地产开发集团有限公司联合注册。

陕西乾和正是本次杜城村棚改主体，俊发持股约60%。而陕建的参与其中，让未来这3处地块的产品，期待值直线拉升，相信在品质和水准上，都值得期待。

就在这3宗地块的不远处，西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东，地块YT2-25-141也即将进行出让：

面积约60亩，容积率不高于2.8，起拍楼面价7468元/㎡，最高楼面限价8588元/㎡。

以上三宗地块，均位于西部大道沿线，距离锦业路板块仅在约5公里，妥妥的高新外溢置业区域。

配套情况上，地块所处位置上来临近多个社区，南侧不远处在建有地铁15号线一期工程，东北方向在建有宜家荟聚购物中心，雁南公园，还有规划中的山姆会员店。

教育方面，紧邻雁塔四中，七小，北侧雁塔二小、二中，附近还有多个小学，总体教育资源丰富。

周边二手房价格如上图所示（其中个别社区并不同属于雁塔区），普遍在2万/㎡左右的区间内，部分较高品质的二手房甚至在2.5万㎡以上。

新房情况上，周边在售的项目则有金地·中央公园，价格在约1.9万/㎡，户型96-143㎡。

上月时，悦美国际售罄，当时价格在约1.3-1.5万/㎡，该项目开发时间较早，价格参考意义不大。

综合来看，地块本身正是一个临近高新锦业路板块的优势区域，不论是办公通勤，还是生活娱乐，都有着相对成熟而完善的解决方案。

未来随着地铁的修建、开通，还将进一步的紧密区域和高新直接的联系。

那么综合地块成交信息、基础配套...等情况上，3宗地块大概率将会推出相对中高端的中小面积产品。

后续地块更为详细的开发情况，我们也将第一时间为大家带来。

未来一段时间，土拍市场值得关注的还有上塔坡村城改、小居安村城改，也即将在本月迎来挂牌。

高新、曲江、莲湖等多地，也有数个地块蓄势待发，最后一个季度的土拍市场，将成为2023年新房市场的重要风向标之一。

编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 配套设施 西部大道 地下建筑