看点：三季度西安土拍成交3419亩！3大核心看点！

9月的过去，也意味着西安第三季度土拍结束了。

【资料图】

那么，第三季度的土地成交结果如何？又都是哪些房企参与拿地呢？

三季度，西安土地用途主要分为商业、住宅、住宅兼商业，住宅兼容商业用地（安置房），商服、科研、公园与绿地等六种类型，供地总量超3000余亩。

相比今年首次集中供地2247.503亩（全部为商品住宅用地）来说，三季度供地的类型更加多元化！

成交方面，三季度土拍成交56宗地，共3419亩，总成交金额192.64亿元！

虽然一共成交56宗地，数量不少，但看点比较集中：

1、供应土地中，住宅用地最多，共21宗1199.9亩，成交金额为104.64亿元；纯商业用地共21宗996.88亩，成交金额为20.14亿元，主要集中在西咸新区、城西、浐灞和经开等区域。

2、在土地成交量中，空港新城位居第三季度土地成交之首，由空港安居摘得，共7宗568亩地，成交金额为24亿元。

其次是泾河产发摘地8宗500亩，成交金额为32亿元。除此之外，港务区共5宗369亩地，成交金额38亿元，摘取房企包括：华润（2宗）、西安港实业、陕西交控和陕西电力，楼面价最高7769元/㎡。

3、最受关注的地块，还是金茂在大明宫板块和星河湾在曲江文化科教园的2宗地块。

|金茂摘取的两宗地块在属于曲江大明宫板块，也是第三季度中唯一成交的两宗“万元地。”

分别为QJ10-9-264（54.79亩）、QJ10-9-266（45.211亩），两宗地均位于太元路以南，红旗铁路线以西，汉斯啤酒厂家属院以北，马旗寨路以东。

|星河湾摘得的2宗186亩地属于曲江文化科教园，为雁塔区北沈家桥村城改项目用地，分别为YT8-110-706（114.496亩），YT8-110-707（71.44亩）。

这里需要特别强调的是，毛坯销售均价分别不得高于28710元/㎡、29870元/㎡。事实上这也是截止目前，西安毛坯限价最高的项目。

从三季度成交的整体情况来看，在放松摘地限制条件之后，并没有出现我们所期待的热度：

第一、此次参与拿地近乎都是国资背景：这56宗拿地的企业，全部为央企、国企和城投，包括星河湾、陕西交控、华润、泾河产发、空港安居、泾河城投、经开城建等。

第二、多以底价成交，仅有2宗万元地块、3宗溢价成交：三季度土拍市场略显疲软，仅有2宗万元地块，属于曲江大明宫板块，全部被金茂摘得。

第三、全面进入外拓时代：土地供给的分布和数量，是城市发展的见证。

在三季度西安土拍市场中，西咸新区成为成交绝对主力。共成交30宗1833亩地，总成交金额73亿元。无论从成交宗数、成交面积还是成交金额上都是远超其他区域。

有人说，从房企表态看，不拿地或选择性拿地，主要是融资渠道窄、融资成本高，所谓“春江水冷，也是鸭先知”，房地产行情好不好，房企最清楚。

但实际上，这里还需要有多一种考虑！因为从2021年22座重点城市实行“集中土拍”开始，这种形势，也让房地产市场再度“洗牌”。

往年“土拍”一年多次，“东边不亮西边亮”，房企资金可保持流动。当下，很多企业只能锁定在一城或一地。

这样一来，只有央企、国企和资金雄厚的全国房企，具备多城同时拿地条件。在当地城市，则多了以国资背景的国企和城投企业。简单来说，就是城市有地，但开发主体却“消失”了。

基于此，造成很多城市国资企业唱“独角戏”的局面。

当下，市场微妙变化，已经足以知微见著，那些曾经跑马圈地的大型房企，身影越来越少，前三季度房企投资呈现规模化国央企强势、民企羸弱、城投平台“托底”的格局，未来短时间大概率也不会有太大的变化！

编辑=六言编审=周鑫