上周18个项目2790套房源开盘，平均去化率53%，整体成交有所回升！其中，中粮奥体壹号、御锦城和融创望江府都实现了当天百分百去化。

【资料图】

开盘的18个楼盘中，主城区占14个、西咸新区占4个，港务区和航天高性价比项目成交的表现比较突出，包括绿城荷风苑、融创望江府、中粮奥体壹号、招商长安玺、碧桂园云顶等。

纯新盘项目有陕建雲玥府、风华臻园、交控富力尚悦居，首开都有98折、97折的不同优惠，整体去化在44-53%！

主城区14盘当天成交信息：

1、融创望江府dk1（当天去化27%）

位于西安国际港务区迎宾大道以东，潘骞路以南，本次开盘销售5#、7#、8#、10#、13#楼，共147套房源（小高），毛坯均价约20759.96元/㎡。

约223.96-292.85㎡四室两厅三卫户型48套；约255.9-297.11㎡五室两厅三卫户型96套；约373.82㎡五室两厅四卫户型3套。

2、龙翔·奥城珑樾府（当天去化51%）

位于西安国际港务区港兴三路以南、和畅路以东，本次开盘销售2#、7#楼，共160套房源（高层+小高），毛坯均价约15531.76元/㎡。

约122.50-128.99㎡三室两厅两卫户型93套；约143.49㎡-143.55㎡四室两厅两卫户型 66套；约104.20㎡两室两厅一卫户型1套。

3、绿城荷风苑（当天去化92%）

位于西安国际港务区杏渭路以西、潘骞路以北，本次开盘销售5#、6#楼，共84套房源（高层），毛坯均价约16614元/㎡。

约199.90㎡三室两厅两卫户型8套；约225.78㎡四室两厅三卫户型76套。

4、碧桂园云顶（当天去化94%）

位于西安市芙蓉西路4号线金滹沱站地铁口，本次开盘销售8#、9#、11#、12#、13#、17#楼，共312套房源（高层+小高），毛坯均价约23017.63元/㎡。

约141.22㎡-142.64㎡三室两厅两卫户型12套；约143.05㎡-145.66㎡三室两厅两卫户型189套；约156.67㎡-157.4㎡三室两厅两卫户型3套；

约165.32㎡-166.09㎡三室两厅两卫户型4套；约184.83㎡-185.68㎡四室两厅三卫户型8套；约186.2㎡-187.06㎡四室两厅三卫户型44套；约222.15㎡三室两厅两卫户型52套。

5、融创望江府dk2（当天去化100%）

位于西安国际港务区潘骞路以南、柳林路以西，本次开盘销售9#、15#楼，共48套房源（洋房），其中含前期预留样板间4套。精装均价约15799.81元/㎡。

约220.78㎡四室两厅三卫户型23套；约260.47㎡五室两厅三卫户型23套；

约176.75㎡四室两厅三卫户型1套；约154.58㎡四室两厅两卫户型1套。

6、陕建雲玥府（当天去化53%）

位于西安国际港务区港务大道与港兴三路交叉口向西约800米。本次开盘销售14#、15#楼，共173套房源（高层）,其中预留2套实体样板间暂缓销售。

毛坯均价15250.71元/㎡（首开成交均价14793元/㎡）。

约100.1-100.7㎡三室两厅两卫户型85套；约124.72-125.47㎡三室两厅两卫户型86套。

7、南飞鸿天锦（当天去化9%）

位于高新区西三环以东，彩虹路以南、经十四路以西、科技四路以北。本次开盘销售6#-10#楼，共469套房源（高层），毛坯均价约18013元/㎡。

约56.35㎡套型1室1厅1卫户型1套；约73.26-93.6㎡套型1室2厅1卫户型242套；约95.3㎡套型1室2厅2卫户型17套；

约53.8-76.95㎡套型2室1厅1卫户型35套；约81.39-99.23㎡套型2室2厅1卫户型53套；约80.17-128.70㎡套型2室2厅2卫户型94套。

约111.03-129.21㎡套型3室1厅2卫户型8套；约89.44-109.21㎡套型3室2厅1卫户型5套；约106㎡套型3室2厅2卫户型2套；

约127.85-131.16㎡套型4室2厅2卫户型3套；约82.57-105.29㎡套型3室1厅1卫户型9套。

8、大明宫金茂府（当天去化19%）

位于曲江大明宫遗址保护区范围内，北二环以南、玄武路以北、太和路以西，本次开盘销售1#楼，共48套房源（高层），毛坯均价约22524.17元/㎡。

约168.95㎡3室2厅3卫户型24套；约168.96㎡3室2厅3卫户型24套。

9、招商长安玺（当天去化83%）

位于西安航天基地航腾路以南，航新路以东，航飞路以北，本次开盘销售7#楼，共18套房源（叠拼），毛坯均价约28730.67元/㎡。

约198.23-198.76㎡4室2厅1厨4卫6套；约208.46-209.03㎡4室2厅1厨4卫6套；约255.32-255.58㎡3室3厅1厨4卫6套。

10、风华臻园（当天去化48%）

位于西安市未央区肖家巷以东，萧家南巷以北。本次开盘销售2#楼，共178套房源（高层），毛坯均价约17521.99元/㎡。

约127.82㎡3室2厅2卫户型50套；约127.92㎡3室2厅2卫户型64套；约143.22㎡3室2厅2卫户型64套。

11、中粮奥体壹号（当天去化100%）

位于西安市国际港务区杏渭路以西，规划路以南，本次开盘销售7#楼，共28套小高房源（含4套前期预留实体样板间），精装均价约15451.01元/㎡。

约115.78㎡三室两厅两卫户型1套；约183.30-196.02㎡四室两厅三卫户型25套

约223.98㎡四室两厅五卫户型1套；约261.24㎡四室两厅四卫户型1套。

12、白桦林溪（当天去化24%）

位于经开区尚稷路以南、尚华路以东 ，本次开盘销售22#-28#楼，共174套洋房房源(含前期预留6套样板间)，毛坯均价约20827元/㎡。

约147.42㎡～147.43㎡四室两厅两卫56套；约165.92㎡～165.93㎡，四室两厅两卫42套；约212.67㎡，四室两厅三卫14套；

约239.2㎡，五室两厅三卫14套；约239.44～239.45㎡，六室两厅三卫14套；约251.6㎡～251.64㎡，六室两厅三卫14套；约260.13㎡～260.21㎡，六室两厅三卫14套；约129.68㎡，三室两厅两卫1套；

约97.12㎡，三室两厅一卫1套；约255.54㎡，六室两厅三卫1套；约181.65㎡，五室两厅两卫1套；约332.27㎡，五室两厅五卫1套；约252.13㎡，六室两厅三卫1套。

13、保利锦上（当天去化50%）

位于西安市国际港务区港兴三路以南、新筑路以东，本次开盘销售17#、21#楼，共140套房源（高层），毛坯均价约15796.49元/㎡。

约109.64㎡三室两厅两卫户型8套；130.53-134.69㎡三室两厅两卫户型44套；约141.16㎡三房两厅两卫户型44套；135.12-143四房两厅两卫户型44套。

14、御锦城（当天去化100%）

位于浐灞生态区浐河以东，本次开盘销售54#、55#、56#、69#楼，共131套房源（洋房+小高层），毛坯均价约16862.62元/㎡。

约138.14-138.85㎡两室两厅两卫户型5套；约140.31-161.12㎡三室两厅两卫户型86套；约167.61-193.02㎡四室两厅三卫户型34套；

约221.47-221.9㎡五室两厅三卫户型2套；约200.98-217.83㎡五室两厅四卫户型2套；约214.5-214.67㎡六室两厅四卫户型2套。

西咸新区4盘当天成交信息：

1、沣水云间（当天去化12%）

位于西咸新区镐京大道与丰镐大道交汇处向南500米，本次开盘销售20#、23#楼，共26套房源（叠拼），毛坯均价约28645元/㎡。

约211㎡四室二厅三卫户型11套，约255㎡四室二厅三卫户型5套，约288㎡四室二厅三卫户型1套，四室二厅三卫户型9套。

2、交控富力尚悦居（当天去化44%）

位于沣西新城同文路与龙台观路交汇处东北角，本次开盘销售9#、13#和14#楼，共378套房源（高层），户型面积117-141㎡之间，精装均价约16000元/㎡（首开成交在13000元/㎡左右）。

3、绿城西安和庐（当天去化25%）

位于西咸新区航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南，本次开盘销售2#楼，共48套房源（小高），精装均价约21498元/㎡。

4、万科未来星光（当天去化25%）

位于沣东新城太安路与征和七路东北侧，本次开盘销售4#、5#、7#，共228套房源（高层+小高层），精装均价约20623元/㎡。

约117.55-117.58㎡两室两厅一卫户型38套；约131.27-131.31㎡三室两厅两卫户型78套；约143.18-149.34㎡三室两厅两卫户型106套；

约120.67-128.95㎡三室两厅两卫户型4套；约249.89㎡三室两厅两卫户型2套。

事实上，通过本次开盘，相信大家不难发现：价格适中的主流产品，供应少，需求大，导致“扎堆抢房”显现出现！

客观来看，这18个盘中，除了个别“天花板”价格的，绝大多数房源的还是比较“接地气”的，与当前市场心理价位比较接近，因此两个因素的共振，使整体去化有所回升！

其一是因为本身产品及价格，接受度不低；二是周边楼盘的衬托助力，导致本次开盘的结果，在温热的市场中，显得比较“红”。

这是市场中“热”的一面！

但如果因此说，西安的市场此刻很“热”，就显得以偏概全了！充其量只能说有回暖的迹象隐现。

因为，与“热”同在的，则是更多的“平”和“冷”！

虽然，这其中还是有大部分的盘次在开盘成交平平后，持续一周到一个月销售，总体上处于销售周期拉长的状态。

这显然房价总体走高、成交价走高，未来预期不确定、购房者观望情绪等密切相关。

不过，在当前市场氛围下，选择一些优质盘，争取一些优惠，完全是可以的。

关键词： 国际港务区 西咸新区