“风物长宜放眼量”，一杯敬过往，还得有一杯敬明天。

对于长安区，应该往前看，所以我们有了长安区新“总规草案”，描绘的正是它2035年的面貌！

今天就给大家捋一捋，长安区最新的总规划草案中有哪些信号？区域发力点是什么？对想要置业长安区的朋友们来说，需要从中发现什么重点趋势？

【资料图】

声明一点，目前《长安区国土空间总体规划（2021-2035年）》为草案稿，并非最终的批复版本，所以解读也是针对的这个草案稿，最终批复以官方发布为准！

因为草案太长，尽量长话短说，用比较简单的形式就几个问得比较多的问题说一下解读：

其一、长安区的范围和发展目标是什么？中心城区具体指的是哪里？

长安区总面积为1583平方公里，而在《规划》草案中范围先分为全域和中心城区两个层次。

目标（2035年）基本建成：国家中心城市协同创新高地·城乡深度融合发展典范城市。

范围：长安区行政辖区(除西咸新区)范围内的全部国土空间，总面积约1434平方公里。

中心城区范围: 长安区行政辖区(除西咸新区)范围内的连片集中建设区。

敲黑板：市域要统筹全域全要素规划管理，侧重国土空间开发保护的战略部署和总体格局；中心城区要细化土地使用和空间布局，侧重功能完善和结构优化。

其二、最新草案总规中提到的总体和发展格局分别是什么？

“一屏、一城、一带、四廊、两区、三轴”：这是此次总规草案中长安区构建的总体格局。其中：

| 一屏：秦岭北麓生态安全屏障；

| 一城：长安区集中连片城镇建设区；

| 一带：环山路休闲产业带；

| 四廊：浐河、沣河、潏河、滈河及其支流构成的生态廊道；

| 两区：现代都市农业片区和秦岭林业特色片区；

| 三轴：终南大道发展轴、西沣发展轴、雁引发展轴；

此外，“一中心，三轴线、六组团，多节点(重点镇和一般镇)”的城镇发展格局中，长安区对开发区更多以组团的形式展现：

| 一中心：长安中心城区（韦曲、郭杜、大兆、兴隆、细柳、五星、东大、灵沼）；

| 三轴线：终南大道发展轴、西沣路发展轴、雁引路发展轴；

| 六组团：科学城—高新组团、生态科技—东大组团、高端制造业组团、常宁文教功能组团、杜陵文旅组团、国家航天产业组团；

| 多节点：重点镇（引镇）；一般镇（太乙宫街道、子午街道、杜曲街道、黄良街道、王曲街道、鸣犊街道、王莽街道、五台街道、杨庄街道、砲里街道、魏寨街道；

值得一提的是总规中一个很重要的点，就是在城市定位上把生态、农业放在了前列！

在“一带、两廊、多区”的农业空间格局中，各开发区和长安部分自管区基本以城镇开发为主。

| 一带：秦岭北麓、休闲农业发展带；

| 两廊：田园渔耕发展廊、樊川农旅融合发展廊；

| 多区：粮食种植区、花卉苗木种植区、特色果蔬种植区、山前葡萄种植区、优质鲜桃种植区；

“一屏、四廊、多点”的生态安全格局中，很明显，长安区的重心放在自管区内！

| 一屏：秦岭北麓生态、安全屏障；

| 四廊：沣河、潏河、滈河、浐河流域生态廊道；

| 多点：神禾塬、少陵塬、砲里塬、八里塬、长安公园、洨河生态公园等点状生态空间；

“两带、九片区、多节点”的现代产业布局结构中，方向基本没有变化，重点主力还是依靠各开发区！

| 两带：科创产业带、休闲产业带；

| 九片区：高端装备制造片区、科技创新研发片区、芯片与集成电路制造片区、电子信息产学研片区、航天动力研发制造产业片区、空间信息技术研发制造产业片区、新能源新材料产业片区、航天与卫星导航研发制造产业片区、杜陵文旅产业片区；

| 多节点：子午文旅融合城镇、五台生态旅游城镇、太乙宫休闲康养城镇、引镇工贸物流城镇；

“一带、三轴、四片区、多节点”的文化空间保护利用格局中，长安区要自信的多。

| 一带：秦岭浅山文化带；

| 三轴：明清西安中轴线、汉长安城中轴线、大明宫-大雁塔历史轴线；

| 四片区：少陵塬文化片区、近现代文化片区、隋唐佛寺文化片区、秦岭隐逸文化片区；

| 多节点：各类文化遗产、景观资源及非物质文化遗产；

总结一下：

规划可能年年都会变，以此来适应和发展不同时期的需求，所以这里大家要明白，目前《长安区国土空间总体规划（2021-2035年）》为草案稿，并非最终的批复版本，也可能会调整规划，或会迎来一轮新的变化！

对于普通购房者来说，不需要因此而慌乱了阵脚，尤其是关注长安区的购房者！

况且，从长安区的区位、配套、宜居环境以及放大到整个西安楼市的供应情况来看，哪怕不看这个人口规划，长安区也会是市场最主流的选择之一。

因此，对于有想在长安区置业的购房者，可以参考以下楼盘信息：

纯新盘保利阅云台，预计推售户型面积约94-128㎡之间，以及大家耳熟能详的融创南长安街壹号（约82-129㎡）。

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