西安房价又涨了！

【资料图】

昨天，国家统计局发布了3月70个大中城市新建商品房和二手住宅销售价格数据。楼市发现，西安不仅是一手房价上涨，二手也在涨：

| 3月西安新房价格环比上涨0.4%、同比上涨1.2%；

| 3月二手房价格环比上涨0.8%、同比和2022年3月持平。

从公布的数据来看，全国楼市回暖迹象依然明显。

1、新建商品住宅和二手房销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

70城中，有64城新房价格环比上涨，比上月增加9个，其中武汉以1.3%的环比涨幅领跑全国；环比下降的城市仅为5个，较上月减少7个。

二手房方面，全国70城中二手房价格环比上涨的城市为57个，较上月增加17个，其中遵义以0.9%的环比涨幅领跑全国；环比下降的城市为13个，较上月减少17个。

2、一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比2月回落0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比2月均扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与2月相同；二手住宅销售价格环比由2月持平转为上涨0.2%。

看3月的全国市场表现，和我们前期预期基本相同，特别是一线城市二手房的成交数据，很能说明问题。

具体到西安，先说数据。

| 3月西安新房价格环比上涨0.4%、同比上涨1.2%。90㎡以下房源价格环比上涨0.1%；90-144㎡房源价格环比上涨0.5%；144㎡以上房源价格环比上涨0.5%。

| 二手房价格环比上涨0.8%、同比和2022年3月持平。90㎡以下房源环比上涨1%；90-144㎡房源环比上涨0.6%；144㎡以上房源环比上涨0.8%。

为什么会出现“涨涨涨”？究其原因改善群体撑起半边天。

首先，大环境的利好密不可分，利率的低点，放款周期的缩短，都让原来观望的购房者加速进场。

其中像卖一买一的置换群体基本是奔着改善生活去的，因此对大户型、改善类需求比较多。

在这一个趋势之下，主城的改善型产品也在陆续入市、持续推货，吸引了不少改善买家进场。

典型如，港务区的中粮奥体壹号、绿城全运村、润玺臺；航天的龙湖星河云河颂，还有近期开盘的中国铁建西派城等等。

这些盘开盘都取得了不错的销售，去化基本都在9成以上，甚至有的更是即开即罄！

当改善项目占了市场份额的大头，也是新房销售价格上涨原因！

其次，能有这样的表现，也得益于二手房市场对新房的拉动。

3月二手住宅销售价格方面，环比上涨0.8%，情况与一手房的差不多，依然稳中带涨。

从成交量也能看出，继2月二手住宅网签量达到8161套后，3月西安二手住宅网签量更是破万，高达12151套！环比增长50.06%，同比增长105.14%。

这是一个连锁反应，被激活的二手房释放了压抑已久的购房需求，对新房改善市场起到了明显的冲击，同时也成为拉动房价上涨的主要力量！

不过二手房的市场行情比较分化，核心区域的带动有限，虽然成交量依然在发威，但增长的势头会不会持续，还需要边走边看！

虽然西安均价在涨，但依然要给大家明确一点——

这样的涨势，很大一部分都是由核心区域的高价产品或者是片区的网红产品拉动。整体来看，虽然价格涨了，但西安的成交市场依然是比较分化的。

那么购房者现在入市真的ok吗？

对于刚需型购房者来说，现在还是一个比较友好的时机。

毕竟金融端有一定的松动，新盘的供应也比较足，二手房的放盘量也在增加，现在算是一个比较容易上车的窗口期，可以多点到市场中去慢慢淘。

对于改善型的购房者来说，核心区的改善型项目都比较热销，对应窗口期比较短，因此改善型购房者在买房时最好是做到快准狠，不要过多留恋。

最后，恳请各位记住！在应出尽出的大环境下，西安在70城数据中表现不错，未来楼市大概率是要上行，因此大家可以捉住现在的窗口期来做个性化调整。

总体而言，目前西安楼市留给刚需购房者的窗口期确实在缩短。

所以如果你想在主城中心置业，应该抓紧时间入手，尽量避开下一波买房热潮；如果你想在外围区置业，那么选择的空间还有很多，可以再去多看看、多挑挑。

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