春节过后的2月份，大家通过各种渠道看到西安楼市火爆行情的信息。

对于这些信息，真正的地产从业者表示相信，而键盘侠表示质疑。

(资料图片)

在房地产市场中，与新房市场的成交量，在很大程度上会受到当月供应影响不同的是，二手房成交量更能真实的反应当前的市场情况。

2月份，西安二手房市场成交迎来了爆发！

这不是我说的，而是官方的数据体现出来的。

01.

环比增长54.15%，同比增长136.05%

在以前，西安官方是不发布二手房市场成交数据的，但从2022年8月份开始，陆续发布了每月二手房网签数据。

昨天（3月3日），西安市住房和城乡建设局发布了《2023年2月份二手房网签情况》。

数据显示：2月份，全市存量房（二手房）网签备案面积84.56万平方米，环比增长18.48%，同比增长140.30%；其中，住宅网签备案面积78.77万平方米（8161套），环比增长54.15%，同比增长136.05%。

说实话，我猜想到了2月份的数据会增长，但没想到增幅会这么高。

对于大家来讲，重点关注住宅网签量，因为大家买房子一般买的都是住宅，住宅成交也占到整体二手房市场的9成以上，2月份占到了二手房成交量的93.15%。

可以看出，不管是同比，还是环比，2月份西安二手住宅均出现大幅增长，8161套的网签量也是自住建局发布数据以来这7个月最高值，成交量很明显大幅升温。

从住建局发布数据的这7个月情况来看，2022年8月份、9月份，西安每月二手住宅网签量在6000套以上，10月份出现了环比大幅下降，跌到了5000套以下，随后的11月份、12月份虽然环比有所上升，但每月的网签量依然在5000套以下。

10月份至12月份，西安二手房市场处于一个成交低点，主要是由于去年四季度疫情的反复，二手房交易大厅不时就会暂停开放，从一定程度上影响了网签的办理。再加上当时防疫更重要，在卖房、买房这件事情上大家并不着急。

今年1月份在月初疫情影响、月底春节假期影响下，成交量则攀升到了5000套以上，实际上当时已经释放出了市场回暖的信号。

再加上随后国家统计局公布的2023年1月份70个大中城市房价数据，西安的二手住宅价格止跌回升，并且以0.6%的环比涨幅位居全国第二，当时直击西安楼市就在文章中就指出：2月份的西安二手房成交量数据，大家可能会看到进一步的回升。

实际上，2月份在跟粉丝的交流中，我们也感受到了市场的变化。

有一位粉丝看中了城北一套二手房，谈好价格交了2万订金后，房东反悔了，不卖了。因为，房东觉得市场好了，要涨价了，宁愿毁约。

还有一位粉丝，看中了一套房源，准备签合同时，房东将价格上调了10万元才卖！

在2月份，这些并不是个案。

02.

多重因素带来二手房市场升温

西安二手房市场成交量大幅增长，地产房剑认为主要是由于以下几个因素。

第一，去年同期、今年1月基数低。

西安对二手房市场的调控，是从2021年下半年开始的。从那个时候开始，二手房市场不管是成交量，还是价格，均出现了大幅下跌，整个去年2月份的基数，是非常低的，因此带来了今年2月份环比增幅超过了100%。

今年1月份，月初的大家普遍居家，月末的春节假期，带来整个1月份实际上可以交易的日子比较少，因此基数也比较低，2月份环比也出现了50%以上的增幅。

第二，新房停工、延迟交付，二手房更安全。

房企爆雷、新房停工、延期交付，是整个2022年的关键词。以前我们说买房要买大开发商，但当我们发现百强房企、top20房企已经不安全时，我们不知道该相信谁。

虽然说从去年开始，保交付成为政府部门、房企努力的方向，但目前实际上还有很多项目在复工方面落实的比较差，毕竟复工不是靠嘴复工，而是要实打实的掏出money！

虽然说目前有着严格的预售资金监管，但很多购房者依然在担心买期房，能否按时交付。

这个时候，10年以内房龄的次新房，所见即所得，又减少了等待的周期，优势就得到凸显，很多购房者将目光瞄向了二手房。二手房所带来的安全性，是新房所不具备的。

第三，新房供应量下降，购房者将目光转向二手房。

任何一座大城市，发展到一定阶段，主城区的土地稀缺，必然带来新房供应量逐步下降，二手房成为市场的主导。

西安，也必将如此。

从这几年的西安新房供应来看，早些年的时候每年的供应量在11万套以上，2019年到2022年的供应量分别为91330套、84611套、79087套、62027套，一路下降。

一座1300万常住人口的城市，一年供应6万多套新房，新房市场的购买难度，可以想象。

这个时候，必然将部分需求，积压至二手房市场。这种趋势，还会继续的。

第四，每年春节年后都会迎来一波二手房热潮。

对于为了小孩上学而买房的家庭来说，特别是今年9月份要入学的家庭来说，必须在春节后这一两个月将买房的事情搞定，后面还要牵扯到落户等，再晚的话就有可能影响到今年小孩上学。

因此，每年春节年后都会都会迎来一波学区房的热潮，今年也是如此。毕竟新房一般要等待3年时间，对于急于上学的家庭来说，买新房不现实。

所以说，看懂了上述这几大因素，就不难理解2月份二手房市场爆发的原因了。这种升温在短期内还能够升温多久，还要看新房市场的情况。但不管怎样，二手房在整个市场中的成交占比越来越高，这是西安发展的必然趋势！

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