回暖、成交火热…这些成为了近期楼市的高频词！

(相关资料图)

具体到今天的登记平台上来看，除了港悦府悦颂外，所有的楼盘登记行情都是“无差别式”的火热！

包括：紫云府揽境、奥城珑樾云璟府、金源檀府、万科东望上樾、高科麓湾国际社区三期和绿城西安全运村涵碧苑。

明眼人都看得出来，这6盘人气已经全部“飘红爆棚”！与年前状况相比，变化太快。

从“不跟风”到“一窝蜂”，除去市场行情和恐“涨”情绪外，这些楼盘到底为何爆热？后期“登记飘红”会不会成为惯性呢？

先来看具体登记情况（数据统计时间为2月23日下午15点）：

1、紫云府揽境：96套，共登记103个家庭，其中刚需27个，普通家庭76个。

位于西安国际港务区港兴二路以北，纺渭路以西，本次开盘销售14#楼，共96套房源，均价约15230元/㎡，

户型：约112.74㎡三室两厅两卫户型30套；约123.91-128.52㎡三室两厅两卫户型61套。 

约162.27㎡四室两厅三卫户型2套；约174.94-175.15㎡三室两厅三卫户型3套。 

2、奥城珑樾云璟府：128套，共登记131个家庭，其中刚需63个，普通家庭68个。

位于西安国际港务区港兴三路以南、和畅路以东，本次开盘销售楼幢1#、9#楼，共128套房源，毛坯均价约16015.52元/㎡。

户型：约121.02㎡三室两厅两卫户型60套；约128.99㎡三室两厅两卫户型2套；约143.49-143.55㎡四室两厅两卫户型66套。

3、港悦府悦颂：96套房源，共登记26个家庭，其中刚需10个，普通家庭16个。

位于西安国际港务区港兴三路以南、融合路以西，本次开盘销售楼幢26#、28#楼，共96套房源，均价约15471.92元/㎡，全部户型约132.53-139.27㎡四室两厅两卫户型。 

4、 金源檀府 ：200套房源，共登记251个家庭，其中刚需82个，普通家庭169个。

位于西安曲江大明宫遗址区太华路以东、玄武路以北、问学路以南，本次开盘销售1#、2#、3#楼，共200套房源。

其中，1#楼均价约21400.32元/㎡、2#楼约17500.02元/㎡、3#楼约21980.38元/㎡。

户型：约143.13㎡-143.38㎡4室2厅2卫户型62套；约168.71㎡-169.01㎡4室2厅2卫户型62套；约181.92㎡-182.05㎡4室2厅3卫户型33套；

约213.89㎡4室2厅3卫户型28套；约125.91㎡-126.14㎡3室2厅2卫户型2套；约158.19㎡-158.47㎡3室2厅2卫户型2套；

约168.98㎡3室2厅2卫户型4套，约170.01㎡3室2厅3卫户型3套；约207.99㎡4室2厅3卫户型4套；

5、万科东望上樾：262套房源，共登记510个家庭，其中刚需251个，普通家庭259个。

项目位于西安市雁塔区长鸣路与月登阁路十字东北角，本次开盘销售9#楼，共262套房源，均价约18240.23元/㎡。

约110.41-110.47㎡三室两厅两卫户型130套；约128.07-128.13㎡三室两厅两卫户型131套；约166.51㎡四室两厅三卫户型1套。

6、高科麓湾国际社区三期（结束登记，核验中）：64套房源，共登记183个家庭，其中刚需65个，普通家庭118个。

位于西安市灞桥区浐河东路以东、东三环以西、云淙巷以北、新兴南路以南，本次开盘销售1#楼，共64套房源，均价约14466.52元/㎡。

162.44-162.45㎡三室两厅三卫户型60套；约270.28-270.29㎡五室四厅四卫户型4套。

7、绿城西安全运村涵碧苑（结束登记，核验中）：88套房源，共登记230个家庭，其中刚需78个，普通家庭152个。

位于西安国际港务区杏渭路以西、新北路以南，本次开盘销售6#、7#楼，共88套房源，均价约18630元/㎡。

约165.12㎡三室两厅两卫户型8套；约192.96㎡四室两厅三卫户型80套。

此次登记的态势，或许和大家的预期背道而驰。为什么上线的楼盘几乎都出现“无差别式”的火热？为什么楼市热度持续加码？

先来看一份拓虎智库1月的楼市数据：

1月供应面积268339㎡，环比下降-70.72％，同比下降-56.89％；主要集中在雁塔区、灞桥区、来央区、高新区、浐灞、航天城、港务区。

成交面积548055㎡，环比上张13㎡，同比上涨85.1％；主要集中在高新区、浐灞区、港务区、航天城、雁塔区和新城区。价格方面，约18698元/㎡，环比下降1.01％，同比上涨1.31％。

1月共13个项目，2107套房源意向登记，登记1408个家庭，部分项目登记不足百人，低核验低登记常态化。但高性价比、稀缺项目去化依旧保持高去化！

这说明什么？这恰恰能反应出，适合主力需求，即刚需刚改需求的产品和价格的房源供应越来越少，非常短缺！

而这，才应该是购房者最需要思考的核心问题。

从目前西安市场上的新入市或是主流楼盘来看，大多定位以刚改、改善型购房者为主，且其开发的产品面积段也以大户型为主，既然是改善盘其价格自然不会低，再加上大面积，其购房成本可就不是高那么一星半点了，对于刚需来说买房之路难上加难。

再者，市场的需求也偏向改善类型住房。接下来，排队进场的项目，价格会更高！这样一来，刚需购房者很难买到中意的房子，已经成为不争的事实。

实际上现在的西安楼市：中签率低、购买力旺盛，是真的；流摇、未售罄，也是真的；供需失衡的板块二手房涨价，是真的；二手成交量上涨，还是真的。

所以接下来，大家要注意：

由于近期市场供货量缺口比较大，压抑了一大批购房需求。这一波楼盘的集中入场，必然将导致楼市热度的进一步上扬。

关键词： 国际港务区 国际社区 同比上涨