热点聚焦：婚房烂尾10年业主住进毛坯房，解决烂尾楼问题是“救市”关键之一

极目新闻评论员屈旌

2013年6月，宋师傅购买了西安易合坊商品房一套，给儿子作为婚房，原定次年9月交房，不料房子一直烂尾，儿子的婚事也告吹。去年底，宋师傅一家无奈住进毛坯房，但是却被告知，如要顺利交房，业主仍需再缴纳20余万元续建费。（据2月14日荔枝新闻）

(资料图片)

西安市灞桥区柳旺路的易合坊烂尾一事，媒体已经有过多次报道。2011年，该楼盘开发商西安四德置业以每平方米低于周边楼盘数百元的价格开盘，吸引了不少认购者。而到了2014年，开发商因资不抵债，导致项目烂尾。2022年3月，300名西安易合坊业主搬进复工无望的烂尾楼，生活在没水没电，电梯停摆的毛坯房中，但如果要交房还需要再交20万元续建费用，此事一度引发热议。如今快过去一年了，事情依然没有得到解决。

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在媒体回访业主的镜头中，很多人到中年的普通人，讲述着他们因为房子烂尾而骤变的人生。宋师傅当时因急于还房贷，匆忙投钱做生意导致亏损，但房子又烂尾了，生活陷入窘迫。而另一位王师傅，也是2013年买的房子，给儿子做婚房，房子烂尾后，家里一直租房住，儿子儿媳整天闹离婚，原本美满的家庭布满裂痕，说到伤心处，一把年纪的他在镜头前泣不成声。

在媒体的关注和政府推动下，2022年7月26日，烂尾十年的易合坊开始陆续复工，这本来是件好事，但是每户要交每平方米1800元的续建费，却让很多业主无法接受。这种心情完全可以理解，当初买房是明码标价的，也是签了买卖合同的，房屋烂尾本来就属于开发商违约，业主从头到尾都是受害者，生活受到极大影响，信心也倍受挫折，克服万难都过不上正常的日子，不但没有赔偿，还要继续掏钱，于情于理都说不过去。

目前的烂尾楼处置中，续建费用主要有四大来源，即建设方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财产清偿（债权人承担）。但早已有法律人士表明，购房者在依照（房屋买卖）合同约定支付购房款之后，并没有额外支付续建费的义务。而且，很多烂尾楼业主的家庭，因为投入了大笔购房资金，家庭经济出现危机，生活条件非常艰苦，的确也无力再承担续建费用。

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地方政府在处置烂尾楼问题的时候，还是要充分维护普通业主的合法权益，体现合同的法律效力，维护社会的诚信准则。

一段时间以来，房地产市场都在讨论如何走出低迷，解决困境的问题，有的地方政府为企业搭台吆喝，有的专家建议居民拿出三分之一存款买房，很多言论行为引发舆论争议。就是因为，多数这样的“救市”点子，都只着眼于宏观市场，看到了企业需求，却没有关注每个居民的居住感受。说句大实话，如果反复闹上新闻的烂尾楼问题，都得不到妥善解决，谁敢花大钱买期房？谁能安心买房？

一手交钱，一手交货本应是最基础的市场准则，让合法买房的人住进自己的房子，才能体现法律对消费者权益的保护。也唯有多方倾尽全力，协调资源，妥善推进烂尾楼问题化解，才能抚慰受害业主的伤痛，从而提振市场信心。买房对于很多普通人家来说是人生大事，以有力举措化解矛盾，保障交房，让购房者的信心恢复，是“拯救”市场的关键之一。

（来源：极目新闻）

关键词：地方政府每平方米化解矛盾

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