为进一步完善湘潭市住房公积金使用政策，围绕“房住不炒”的调控总基调，支持缴存职工合理住房需求，在坚持对购首套及改善性住房的贷款支持力度等政策不变的前提下，近日，湘潭市住房公积金管理委员会对外公布了新出台的《关于调整湘潭市部分住房公积金使用政策的通知》(以下简称《通知》)，结合湘潭市房地产市场运行情况，对部分住房公积金使用政策进行调整。调整内容涉及最高贷款额度、三孩家庭和高层次人才住房保障、申请住房公积金贷款的房屋面积等。

最高贷款额度提高

《通知》调整的4项内容中，有3项是最高贷款额度的调整。其中第一条覆盖人群最广，即取消了购房家庭单、双方缴存住房公积金最高贷款额度差异，将购房家庭单、双方缴存住房公积金最高贷款额度分别由40万元、50万元调整至60万元。

为什么提高贷款额度?自去年下半年开始，湘潭市新建商品房销售面积下降明显，网签成交率也随之下降，市场运行呈下滑态势。2021年末湘潭市住房公积金个贷率为78.84%，2022年3月底为77.41%，且呈现持续下降趋势。为此，市住房公积金管理中心走访调研了湘潭市部分楼盘、社区，收集12345市长热线、12329住房公积金热线等群众反映的情况，了解到湘潭市自2015年开始执行的50万元最高贷款额度已无法完全满足当前购房贷款需求。以2021年底湘潭市城区新建商品住房销售价格5700元/平方米测算，若将最高贷款额度提高到60万元，可支持职工家庭购买120平方米左右改善型户型住房(首房首贷且首付20%)。

为更好地落实“优先保障刚性需求、有条件支持改善性需求”的差别化调控政策精神，综合考虑湘潭目前的实际情况，加上长沙、株洲均已将最高贷款额度调高为60万元，依据住房和城乡建设部《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，湘潭市同步调整了住房公积金贷款最高贷款额度。

更让缴存职工欣喜的是，根据相关文件，在湘潭市住房公积金资金运行处于二级预警状态以下时，对于为改善居住条件购买第二套商品住房的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款的额度调整为与首次贷款额度一致。

加大对三孩家庭和高层次人才

住房保障支持力度

《通知》明确，三孩家庭和高层次人才的住房公积金购房贷款的最高贷款额度也有所提高，均提高至80万元。“这是针对国家对人才政策和人口政策的倾斜而配套出台的政策。”市住房公积金管理中心相关负责人说。

以生育三孩的缴存职工家庭购房申请住房公积金贷款为例，《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》颁布实施以来(2021年5月31日(含)以来)，按国家政策生育三孩的缴存职工家庭(以出生证载明时间为准)且在购买湘潭行政区域内自住住房，申请住房公积金贷款的最高贷款额度提高至80万元，贷款申请、贷款利率、贷款期限等其他贷款事项和流程按现行《湘潭市住房公积金个人贷款管理办法》执行。也就是说，如果一户三孩职工家庭，三孩是在2021年5月31日以后出生的，且该家庭在今年5月20日后申请了住房公积金购房贷款，则该家庭的最高贷款额度可达80万元。

此外，根据《中共湘潭市委、湘潭市人民政府关于印发<莲城人才行动计划(试行)>的通知》，对《莲城人才行动计划》实施以来(2018年5月4日以来)，经组织、人社等相关部门认定，新引进到企业和市属科研院所全职工作并获得相应高层次人才认定证书的A、B、C、D、E类高层次人才，作为借款人在购买湘潭行政区域内自住住房时，申请住房公积金贷款的最高贷款额度提高至80万元。值得注意的是，若同时满足三孩家庭和高层次人才相关贷款政策的家庭，最高贷款额度仍为80万元，并不予累计计算。

200平方米以上大房子

也可申请贷款

此次《通知》不仅调整了最高贷款额度，对贷款房屋的面积和价格也进行了“松绑”。

2018年9月15日起实施的《湘潭市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》明确规定：“购买、建造建筑面积200平方米及以上、购房价值超过150万元(含)以及联排、独栋、双拼、叠拼、全复式多层住宅等非普通自住房的，不予贷款。”

“根据湘潭市房地产开发企业及广大缴存职工意见建议，结合当前湘潭市房地产市场日趋下滑的趋势以及现阶段湘潭市住房公积金资金使用效率，我们放开了此项限制。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，《通知》是《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的配套政策措施，“购买、建造建筑面积超过200平方米(含)或者购买价格超过150万元(含)商品住房可以申请办理住房公积金贷款(其他贷款条件不变)”的限制放开后，能有效地支持湘潭市缴存职工改善型合理住房的需求。

据悉，《通知》自5月20日起实施，有效期1年，只有在5月20日当天和以后申请住房公积金贷款的缴存职工家庭，才可按《通知》执行。5月20日前已受理的业务资料，按原规定执行。湘潭在线6月27日讯(湘潭日报社全媒体记者 陈姿雯)

关键词： 湘潭市公积金使用政策 最高贷款额度提高 住房公积金 三孩家庭