广州率先松绑公寓限购商住房市场或将回暖

(谢艺观)时隔近3年后，广州3月3日发文取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)限购政策。在分析人士看来，或有更多城市松绑公寓、商铺的限购政策，商住房市场可能迎来回暖。

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资料图：在建商品房。中新社记者吕明摄

广州率先松绑公寓限购

2017年3月，在楼市火爆的时期，广州颁布了“330新政”，限制商服类房地产项目的开发、建设、销售、使用，规定了最小分割单元不得低于300平方米，销售对象应当是法人单位。

2018年12月，广州市住建委发布规定：2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。对商服类项目的限购进行一定程度松绑。

3月3日，广州发布的文件提出，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

“这是在2018年政策的基础上，将不限售的商服类项目范围扩大，相当于全面解禁，且可以卖给个人，没有最小面积规定。”中原地产首席分析师张大伟称，商改住作为历史产物，有必要逐渐消化这部分存量。广州商改住新政是有利于解决商改住项目存量过多的一个政策试点。

房地产行业专家谢逸枫向记者表示，广州公寓商铺的个人限购令取消，有四大利好，一是意味着公寓与商铺或再次迎来春天;二是销售成交量可能会迎来增长;三是公寓商铺开发商资金链会逐渐缓解;四是整体库存量会加速消化。

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资料图：楼市。中新社记者刘忠俊摄

会有更多城市跟进?

张大伟称，目前看，商改住项目政策的变化对整体市场影响并不大，市场主要还是看这部分房源的贷款比例等政策。

“从全国看，严格商住类项目调控的城市不多，基本集中在北京、上海、广州等一线城市。”张大伟表示，“这几个城市的商办类物业，过去几年非常萧条，量价齐跌。如施行最严格限购政策的北京，价格腰斩，成交量冰冻。”

“广州作为一线城市中第一个对商住类项目松绑的城市，有很强的示范效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对各地酒店式公寓等商服类项目或有政策放松的启示。

在谢逸枫看来，广州公寓商铺限购松绑后，可能会有更多城市取消公寓商铺的限购。为对商住房地产市场进行去库存，加入松绑的城市不排除出台更多政策的可能，“全国商住房市场可能迎来回暖。”

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